Podle zákona č. 85/2025 a instrukce (Udhëzimi) č. 5/2026 může každý vlastník nemovitosti v Albánii od 1. ledna do 31. prosince 2026 přecenit svou nemovitost na plnou tržní hodnotu a zaplatit jen 5 % z nárůstu hodnoty — místo standardní 15% daně z kapitálového zisku.
Od roku 2007 patří Bora Property k nejdůvěryhodnějším jménům na albánském realitním trhu. Vaše přecenění nemovitosti 2026 zajistíme od začátku do konce: ocenění provede náš licencovaný odhadce první kategorie, který vypracuje oficiální posudek o přecenění, a my podáme dokumenty a zapíšeme novou hodnotu. Vše probíhá online — do Albánie nemusíte cestovat. Jeden tým, jeden proces, žádný stres, za cenu stejně konkurenceschopnou jako naše odbornost. Bora Property — všechny služby kolem nemovitostí v Albánii na jednom místě.
Zákon č. 85/2025 a instrukce (Udhëzimi) č. 5/2026 stanoví časově omezené období od 1. ledna do 31. prosince 2026, během kterého mohou vlastníci nemovitostí v Albánii přecenit svůj majetek na současnou tržní hodnotu a zaplatit sníženou daň 5 % z nárůstu hodnoty.
Místo standardní 15% daně z kapitálového zisku se při přecenění v rámci programu 2026 uplatní snížená sazba pouhých 5 % z rozdílu mezi pořizovací cenou a novou tržní hodnotou — úspora až 10 procentních bodů.
Období pro přecenění končí 31. prosince 2026. Po tomto datu bude opět platit standardní sazba 15 %. Tato možnost nebude prodloužena — čím dříve začnete, tím víc ušetříte.
Bora Property zajistí celý proces přecenění — od tržního ocenění a přípravy dokumentů až po podání a zápis. Součástí našeho týmu je licencovaný odhadce první kategorie, oprávněný vypracovávat a podepisovat oficiální posudky o přecenění, takže vaše nemovitost bude oceněna podle nejvyšších odborných i právních standardů. Jedna kontaktní osoba, plná transparentnost a výsledek, na který se můžete spolehnout. Vše na klíč a za příznivou cenu.
Všechny částky jsou orientační a mají výhradně informativní charakter — vycházejí ze zjednodušeného srovnání sazeb 15 % a 5 %. Skutečné částky závisí na úřední hodnotě nemovitosti, platných daňových pravidlech, nákladech na přecenění a okolnostech budoucího prodeje. Nejde o oficiální výpočet daně ani o záruku úspory. Přesnou částku určí specialista BORA PROPERTY po individuální kontrole vašich dokumentů.
Celý proces je jednodušší, než si myslíte. Abychom mohli s přeceněním začít, potřebujeme od vás pouze:
To je vše. O zbytek se postará náš licencovaný odhadce první kategorie — vypracuje a elektronicky podepíše oficiální posudek o přecenění v plném souladu s albánským právem. A to nejlepší? Celý proces lze vyřídit online. Žádné cesty, žádné schůzky a v žádné fázi nemusíte být v Albánii osobně. Ozvěte se nám a provedeme vás každým krokem.
Pokud prodáte nemovitost koupenou za 50 000 € za tržní cenu 100 000 €, zisk činí 50 000 €. V rámci programu 2026 zaplatíte 5 %, tedy 2 500 €. Bez přecenění by vás standardní sazba 15 % stála 7 500 €. To je přímá úspora 5 000 €.
Po přecenění se roční daň z nemovitosti počítá z nové zapsané tržní hodnoty. Zajistíte si tak plný soulad se zákonem a předejdete budoucím sporům s finančními úřady — údaje o vaší nemovitosti budou čisté, přehledné a aktuální.
Bora Property patří k nejschopnějším a nejdůvěryhodnějším realitním kancelářím v Albánii. Od roku 2007 působíme na albánském pobřeží — od Sarandy podél celé Jónské riviéry — a uzavřeli jsme stovky úspěšných obchodů. Právě díky tomu je naše přecenění přesné: známe skutečné tržní ceny v každé lokalitě, takže nová hodnota vaší nemovitosti bude realistická, dobře podložená a v plném souladu s albánským právem. Přesnost v každém detailu, diskrétnost v každé fázi a osobní přístup — s Bora Property získáte partnera, kterému na vašem výsledku opravdu záleží.
Od prvního ocenění až po konečný zápis — postaráme se o každý krok. Nemusíte obíhat úřady, překládat dokumenty ani řešit byrokracii. Vše vyřídíme za vás, od začátku do konce.
Známe každou lokalitu na albánském pobřeží. Naše ocenění odrážejí skutečnou situaci na trhu — ne odhady od oka — a dávají vám jistotu v každém čísle.
Vážíme si svých klientů a respektujeme jejich čas. Jasná komunikace, upřímné rady a příznivá cena bez skrytých poplatků. Vaše důvěra je pro nás to nejcennější.
Díky letům soustavné práce na realitním trhu albánského pobřeží si Bora Property vybudovala pověst spolehlivosti, přesnosti a výsledků. Nejsme nováčci — jsme jméno, ke kterému se klienti vracejí.
Od soukromých vlastníků po mezinárodní investory — stovky klientů svěřily Bora Property svá nejdůležitější rozhodnutí o nemovitostech. Jejich doporučení jsou pro nás tím největším oceněním.
Spojujeme hlubokou znalost místního trhu s mezinárodními standardy služeb. Ať jste v Sarandě, nebo v zahraničí, dostanete stejnou úroveň profesionality, transparentnosti a péče.
Jde o časově omezenou možnost, kterou dávají zákon č. 85/2025 a instrukce (Udhëzimi) č. 5/2026: vlastník může oficiálně aktualizovat hodnotu své nemovitosti na současnou tržní hodnotu a zaplatit z rozdílu jen 5 % místo obvyklých 15 %.
Každý vlastník nemovitosti v Albánii — bytu, domu, komerčního prostoru nebo pozemku — jehož vlastnické právo je zapsáno v registru. Platí to i pro cizí státní příslušníky.
Pokud nemovitost prodáte později, daň z kapitálového zisku se vypočítá z nové hodnoty, takže nezaplatíte 15 % z nárůstu ceny, ke kterému došlo před rokem 2026. Navíc budou dokumenty k nemovitosti aktuální a přehledné, což usnadní budoucí prodej, dědictví nebo darování.
Příklad: byt koupený za 50 000 € má dnes hodnotu 100 000 €. Nárůst hodnoty činí 50 000 €. Při přecenění zaplatíte 5 %, tedy 2 500 €. Bez přecenění byste při prodeji zaplatili 15 %, tedy 7 500 €. Úspora: 5 000 €.
Do 31. prosince 2026. Prodloužení programu se neočekává; po tomto datu bude opět platit sazba 15 %.
Osvědčení o vlastnictví (Certifikata e pronësisë), Kartela (výpis z registru nemovitostí), mapa nemovitosti, několik fotografií bytu a exteriéru budovy a poloha nemovitosti.
Nemějte obavy — pošlete nám, co máte. Dokumenty zkontrolujeme a pomůžeme vám získat chybějící výpisy.
Ne. Celý proces probíhá online: dokumenty nám pošlete e-mailem nebo přes messenger a o zbytek se postaráme my.
Ocenění provádí licencovaný odhadce první kategorie, který vypracuje oficiální posudek a elektronicky jej podepíše. Celý proces obvykle trvá několik dní od obdržení kompletních dokumentů.
300 € za jednu nemovitost. Cena zahrnuje: kontrolu dokumentů a konzultaci; tržní ocenění nemovitosti; oficiální posudek o přecenění podepsaný licencovaným odhadcem; přípravu a podání dokumentů prostřednictvím notářské kanceláře; podporu až do zápisu nové hodnoty; získání nového výpisu (Kartela); komunikaci s námi v každé fázi. Žádné skryté poplatky. Daň 5 % a státní poplatky se platí zvlášť.
Období přecenění 2026 je otevřené — ale nebude trvat věčně. Kontaktujte Bora Property ještě dnes a nechte naše odborníky vše vyřídit za vás, na klíč a za příznivou cenu.